RESOLUCIÓ JUS/3555/2009, de 6 de novembre, dictada en el recurs governatiu que ha interposat O. D., SL, contra la qualificació del registrador de la propietat núm. 30 de Barcelona.
| Sección | Disposicions Generals |
| Emisor | Departament de Justícia |
| Rango de Ley | Resolució |
RESOLUCIÓ
JUS/3555/2009, de 6 de novembre, dictada en el recurs governatiu que ha interposat O. D., SL, contra la qualificació del registrador de la propietat núm. 30 de Barcelona.
Es dicta en el recurs governatiu interposat per O. D., SL, contra la qualificació del registrador de la propietat núm. 30 de Barcelona, Ignacio Palacios Gil de Antuñano, que denega la inscripció d'una acta de notificació d'exercici d'opció de compra.
Relació de fets
I
El 10 d'abril de 2008, en escriptura autoritzada pel notari de Barcelona Emili Rosselló Mestre, la societat P. G. I., SL, representada per A. C. S., persona física representant de l'administradora P. D. U., SL, va concedir un dret d'opció de compra a la societat O. D., SL, representada pel seu administrador únic V. R. P., sobre una finca de 7.469 metres quadrats situada a Barcelona, als carrers del Treball, del Marroc i de la Selva de Mar, que és la finca inscrita al Registre de la propietat núm. 30 de Barcelona, tom 3303, llibre 441, foli 211, finca 1194. La societat concedent de l'opció havia adquirit prèviament la finca a la massa de creditors de M. i M., SA, el dia 1 d'abril de 2008 en escriptura que en aquell moment era pendent d'inscripció i que actualment està inscrita, com també ho està la de 10 d'abril. Entre els pactes de l'escriptura de constitució de l'opció consten els següents:
.Primera.- P. G. I., SL, concedeix a O. D., SL, dret d'opció de compra sobre la finca (...) en la seva actual qualificació urbanística i sense cap càrrega, afecció o gravamen. Segona.- O. D., SL, podrà exercir en el seu favor o de la persona física o jurídica que designi l'esmentat dret d'opció de compra sobre la finca descrita, per un termini màxim d'un any, que finalitzarà per tot el dia 10 d'abril de 2009, segons el que hi ha preceptuat a l'article 14 del Reglament de la Llei hipotecària i 568.9.2 de la Llei 5/2006, de la Generalitat de Catalunya. Tercera.- El preu de venda en cas d'exercitar-se l'esmentat dret d'opció de compra serà de disset milions tres-cents vuitanta-set mil nou-cents trenta-un (17.387.931,00) euros més IVA, del qual es deduirà la quantitat de tres milions quatre-cents quaranta-vuit mil dos-cents setanta-cinc amb vuitanta-sis (3.448.275,86) euros més el 16% d'IVA, rebuda a compte en concepte de prima d'opció. Quarta.- Són pactes de la present opció (...): a.- (...) s'estableix amb una prima d'opció de tres milions quatre-cents quaranta-vuit mil dos-cents setanta-cinc amb vuitanta-sis (3.448.275,86) euros més el 16% d'IVA, ascendent a la suma de cinc-cents cinquanta-un mil set-cents vint-i-quatre amb catorze (551.724,14) euros, el que fa un total de quatre milions (4.000.000,00) d'euros, que els concedents reconeixen haver rebut de l'optant abans d'aquest acte mitjançant tres pagarés avalats (...) per les entitats B. E. S., C. M. i C., de venciment tots ells el 30 de març de 2009, números 0.335.958-2, 9.857.941-4 i 1.207.783-3, no aportant-se fotocòpia dels mateixos en aquest acte, servint la present escriptura com la més cabdal i eficaç carta de pagament. b.- L'exercici del dret d'opció per part d'O. D., SL, dintre del termini establert, haurà de ser notificat de manera fefaent a la part concedent, atorgant-se la corresponent escriptura pública de compravenda de la finca en el termini màxim de quinze dies a comptar de l'exercici de l'opció, entenent-se, d'excedir aquest termini, com a no exercitada l'opció. Per a això, en la mateixa notificació, O. D., SL, expressarà el dia, hora i notari autoritzant de l'escriptura pública de compravenda, així com, en el seu cas, la persona física o jurídica a favor de la qual s'hagi d'atorgar l'escriptura. c.- El preu acordat (...) per a la transmissió de la finca (...) disset milions tres-cents vuitanta-set mil nou-cents trenta-un (17.387.931,00) euros més IVA, haurà de fer-se efectiu en el moment de la firma de l'escriptura pública de compravenda, deduint-se del total import a pagar la quantitat de la prima avui satisfeta. De no exercitar-se l'opció de compra en el termini concedit i en la forma prevista, O. D., SL, no tindrà dret a sol·licitar la devolució de l'import de l'esmentada prima, quedant la mateixa en benefici de la concedent, quedant a més a més sense cap efecte l'opció i recuperant la concedent la plena disponibilitat de la finca. d.- La finca es transmetrà com un cos cert, amb les condicions físiques i urbanístiques concurrents. En el moment de la compravenda, la part transmetent haurà de tenir oportunament inscrit el seu títol en el Registre de la propietat o, d'exercitar-se l'opció abans del termini de sis mesos, en tràmits d'inscripció. e.- El lliurament de la possessió de la finca a la compradora es verificarà simultàniament a l'atorgament de l'escriptura de compravenda, lliure de càrregues i gravàmens, ocupants, i al corrent d'obligacions fiscals. L'optant o concessionària coneix les actuals condicions d'ocupació de la finca, així com l'inici dels tràmits pertinents per procedir al seu desallotjament, a la continuació dels quals s'obliga expressament la concedent. En qualsevol cas, si arribat el moment de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, es mantenen les condicions d'ocupació de la finca, la compradora retindrà, del total preu pactat, la quantitat de cinc-cents mil euros més l'IVA corresponent, que serà degudament abonada a l'aixecament d'acta notarial de presa de la plena possessió de la finca objecte de la compravenda. Donada la importància que per a la part compradora té que la finca estigui lliure d'ocupants, la part venedora es compromet a comunicar a la part compradora els tràmits en què es trobi el procés de desocupació. La part venedora entregarà a la compradora en el moment de l'atorgament de l'escriptura pública, informe justificatiu de la situació mediambiental de la finca, sense que del mateix en pugui (derivar) cap responsabilitat, ni de tipus econòmic, per a la concedent/venedora. f.- Si el dret d'opció del present contracte no es pogués exercitar per la falta de compliment de la concedent de l'opció, la part concessionària podrà optar entre exigir el compliment del contracte i, per tant, l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, o per percebre de la concedent el doble de la quantitat entregada en aquest acte com a preu de l'opció, suma que les parts determinen anticipadament com a danys i perjudicis que aquest incompliment pugui generar a la part concessionària/compradora. g.- O. D., SL, serà l'encarregada de realitzar totes les gestions urbanístiques necessàries per a la tramitació i aprovació del PERI i la corresponent reparcel·lació, obligant-se P. G. I., SL, a firmar tots aquells documents que se sotmetin a la seva aprovació per a tal fi. (...) h.- És voluntat expressa de les parts que la present opció de compra s'inscrigui en el Registre de la propietat corresponent..
II
El 6 d'abril de 2009 l'advocat S. A. C., que declara que actua com a mandatari verbal de la societat O. D., SL, titular del dret d'opció, compareix davant del notari de Barcelona José Marqueño de Llano i el requereix perquè es constitueixi al domicili de la societat P. G. I., SL, al Moll de la Marina, 10, baixos, i lliuri a l'administrador o persona que trobi al domicili social una carta, signada aparentment per l'administrador d'O. D., SL, V. R. P., en la qual aquesta societat .en exercici del dret d'opció concedit (...) i dins del termini d'un any (...) procedim a notificar-los de forma fefaent (...) la decisió adoptada per nosaltres d'adquirir la finca (...) i en la nostra condició de propietaris (...) per haver exercit el dret d'opció els instem perquè acceptin i respectin la dita condició. (...) se'ls expressa que el dia 16 del corrent mes d'abril de l'any 2009 i hora les 12.00 del migdia com a citació per a l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda de la finca, que autoritzarà el notari (...) Juan-José López Burniol a favor de (...) O. D., SL.. A la mateixa carta es requereix a P. G. I., SL, perquè amb una anticipació mínima de dos dies a la data assenyalada per a la firma de l'escriptura, lliuri al domicili social de la companyia optant una sèrie de documents que s'hi ressenyen, com són el títol d'adquisició inscrit, unes certificacions del Registre mercantil sobre la vigència dels càrrecs, certificacions del Registre, del Cadastre, de l'AEAT, una de l'Ajuntament, una acta notarial que acredités que la finca era lliure d'arrendataris, precaristes o ocupants, un informe de qualificació urbanística i un altre de situació mediambiental. El notari Marqueño de Llano diligencia el requeriment el mateix dia, a les 14.50 hores, amb lliurament personal de la carta al domicili indicat, a una persona que hi treballa i a la qual identifica. A les 18.30 de l'endemà, la societat P. G. I., SL, representada per una persona apoderada de manera suficient, dóna resposta al requeriment anterior en el sentit de .no considerar-los (...) propietaris de la finca per haver exercit l'opció atès que l'adquisició de la propietat només podrà produir-se per la compravenda en la data designada per vostès amb el pagament en aquell acte de la resta del preu acordat en la forma que preveu la clàusula tercera de l'escriptura d'opció.. A la mateixa carta de resposta es nega que la presentació dels documents que se sol·liciten com a imprescindibles es pugui considerar un requisit previ per atorgar l'escriptura i s'afirma, finalment, de manera expressa que .aportarem tota la documentació original que cal per a l'atorgament de l'escriptura pública en el moment de la signatura. I a més, de conformitat amb el que resulta procedent en dret i deriva dels usos habituals al tràfic jurídic, lliurem en aquest mateix acte a la notaria del senyor Juan-José López Burniol (amb domicili coincident amb el del notari que autoritza l'acta de lliurament de carta que es contesta amb aquesta), la documentació necessària per a la preparació de la firma del proper 16 d'abril, els originals de la qual els seran...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba