RESOLUCIÓ JUS/360/2015, de 3 de febrer, dictada en el recurs governatiu interposat per les senyores M. S. S.-S. J. i C. A. S.-S. contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Puigcerdà.
| Sección | Concursos i Anuncis |
| Emisor | Departament de Justícia |
| Rango de Ley | Resolució |
Es dicta recurs governatiu interposat per les senyores M. S. S.-S. J. i C. A. S.-S. contra la denegació de la cancel·lació per caducitat d’una condició resolutòria que garanteix un dret d’adquisició preferent i un conjunt d’obligacions personals, pel Sr. Edgar-José Cascón Blanco, registrador de la propietat de Puigcerdà.
Relació de fets
I
La finca 912 de Bolvir, del Registre de la Propietat de Puigcerdà, és un solar de 6700 metres quadrats integrat per les parcel·les 25, 26 i 27 del conjunt urbanístic “La Devesa del Golf”, a l’interior del qual hi ha construït un habitatge unifamiliar de dues plantes amb un total de 562 m2 edificats. La finca afronta, segons el Registre, pels quatre punts cardinals amb terrenys de “Deportes e instalaciones SA” i per l’Est, a més a més, amb un camí, per on té entrada, que forma part de la finca matriu de la qual es va segregar. Està inscrita, actualment, una meitat en ple domini a favor de M. S. S.-S. J. i l’altra meitat a favor de la mateixa senyora pel que fa a l’usdefruit vitalici i a favor de C. A. S.-S. pel que fa a la nua propietat. La meitat en ple domini de la senyora S.-S. li pertany per haver comprat el solar en escriptura autoritzada pel llavors notari de Puigcerdà, Rafael del Coto Fernández el 16 de setembre de 1968 que va causar la inscripció 1a. L’altra meitat els pertany, en usdefruit i nua propietat, segons escriptura de lliurament de llegat autoritzada pel notari de Barcelona, Joan Carles Farrés Ustrell el 21 de juliol de 2008 que va causar la inscripció 3a. La declaració d’obra nova de la casa es va formalitzar en escriptura autoritzada pel notari de Puigcerdà, Rafael del Coto el 31 de desembre de 1970 i va causar la inscripció 2a.
II
A l’escriptura de compravenda de 16 de setembre de 1968, que va causar com s’ha dit la inscripció 1a, la societat venedora i els compradors (la senyora S.-S. i el causahavent de la senyora A.) van convenir que els adquirents quedaven obligats a: 1.- Conservar aquesta finca en perfecte estat de conservació i lluïment i requerir de l’arquitecte que designi el venedor l’autorització escrita necessària per a poder fer obres de modificació o nova construcció a la finca, plantar arbres o introduir reformes al jardí que n’alterin sensiblement l’estructura o puguin perjudicar els confrontants i fer tanques o qualsevol mena de separació de la seva finca. 2.- Destinar-la a la finalitat exclusiva de llar familiar. 3.- Requerir la prèvia autorització del venedor necessària per poder fer segregacions de la finca, per agrupar-la o comunicar-la amb terrenys o edificacions confrontants que no siguin propietat del venedor o dels seus successors en la propietat i per adquirir qualssevol de les dites finques confortants. 4.- Impedir l’accés i no introduir a l’ús del conjunt urbanístic “La Devesa del Golf”, a través de la seva finca, a persones que hi siguin alienes i en especial a persones propietàries o ocupants, per qualsevol títol, de finques confrontants amb el conjunt urbanístic esmentat. 5.- Atorgar als propietaris de les parcel·les confrontants amb la seva finca que haguessin adquirit el dret de propietat del venedor o dels seus successors, en primer lloc, i al venedor o els seus drethavents, en segon lloc, en el cas de vendre aquesta finca, un dret de preferent adquisició el qual no regirà per a les transmissions que els compradors puguin fer per qualsevol títol a favor de llurs familiars dins de la línia directa i cònjuge. A efectes de transcendència contra tercers, i d’acord amb l’article 9 del Reglament hipotecari, es garanteix amb condició resolutòria expressa, d’acord amb l’article 37 de la Llei hipotecària, el compliment de les obligacions que assumeixen els compradors en relació amb la finca abans dita; tot establint-se que la justificació d’incompliment de qualssevol d’elles que determini la procedència de l’exercici de la condició resolutòria, s’efectuarà mitjançant requeriment notarial del venedor o els seus hereus al propietari que ho sigui de la finca reclamant el compliment de l’obligació que no hagi estat atesa pel propietari i essent suficient el termini de trenta dies des de la data de la notificació del requeriment sense que aquest hagi estat atès, amb justificació del compliment reclamat en el requeriment que l’hagi motivat que haurà de ser acompanyat, amb la diligència que acrediti la falta de compliment justificat per la propietària i còpia autoritzada d’aquesta venda, al Registre de la Propietat amb la finalitat de l’article 23 de la Llei hipotecària. I es pacta per al supòsit que es compleixi i verifiqui la condició resolutòria (que) el preu que caldrà abonar el venedor serà el que, a manca d’acord entre les parts, es fixi en arbitratge d’equitat de la Llei de 22 de desembre de 1953, sense que en cap cas pugui excedir del pagat pels compradors en virtut d’aquesta compravenda més les millores que es puguin haver fet a la finca, valorades com cal en arbitratge d’equitat”
III
El 16 d’octubre de 2014 les propietàries de la finca presenten una instància amb les firmes legitimades notarialment en la qual sol·liciten una certificació de domini i càrregues i la cancel·lació per caducitat de la inscripció del dret d’adquisició preferent que afecta la finca. A la instància es diu que “... amb independència d’altres càrregues que no són del cas, la finca està afecta a un dret d’adquisició preferent a favor dels propietaris de les finques confrontants així com de l’anterior titular de la finca i dels seus drethavents per al cas que es produeixi la venda a tercers, tot assegurant-se aquest dret amb condició resolutòria expressa per al cas que no sigui atès”. Després, la instància discuteix la regulació...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba